¿Cómo cotizar una casa de segunda mano en Suzhou? Domina estos consejos que te ayudarán a ahorrar más de 100.000
Recientemente, el mercado de viviendas de segunda mano de Suzhou se ha convertido en un tema candente. Según estadísticas incompletas, el número de casas de segunda mano catalogadas en Suzhou ha superado las 150.000 unidades. Las características del mercado de compradores son obvias, lo que proporciona un excelente espacio de negociación para los compradores de viviendas. Entonces, ¿cómo hacer una contraoferta científica para ganar la casa de tu elección al mejor precio? Este artículo combinará los datos más recientes y las habilidades prácticas de todo Internet para revelar la estrategia completa de negociación de precios para casas de segunda mano en Suzhou.
1. Los últimos datos sobre el mercado de viviendas de segunda mano de Suzhou (últimos 10 días)
| indicador | datos | Cambio mes a mes |
|---|---|---|
| precio medio de cotización | 25.843 yuanes/㎡ | ↓1,2% |
| Promedio diario de nuevos listados | 387 juegos | ↑5,6% |
| Período promedio de transacción | 92 días | Extendido por 8 días |
| Espacio de negociación | 8-15% | Ampliar 2% |
| Zonas populares | Parque, nuevo distrito, distrito de Suzhou | -- |
2. Cinco reglas de oro para una negociación de precios precisa
1.Método de análisis del tiempo de listado: Los datos muestran que las propiedades cotizadas durante más de 3 meses se pueden negociar por un promedio del 12,7%, mientras que el espacio de negociación para las propiedades recién cotizadas es sólo alrededor del 5%. Concéntrese en el cronograma del listado:
| Hora de listado | Rango de precios recomendado |
|---|---|
| Dentro de 30 días | 5-8% |
| 30-90 días | 8-12% |
| Más de 90 días | 12-18% |
2.Estrategia de amplificación de defectos: Hay más margen de negociación cuando la casa tiene las siguientes características:
• Unidades del último piso/planta baja (pueden ahorrar entre un 3% y un 5% más)
• Casas que dan a la calle (el factor de ruido se puede reducir entre un 2 y un 4%)
• Apartamentos fuera del distrito escolar (5-8% más asequibles que las viviendas del distrito escolar)
3.Juego de métodos de pago: El pago completo puede obtener 2-3 puntos más de descuento que el préstamo. Comparación específica:
| Método de pago | Bono de negociación |
|---|---|
| Pago completo | +2-3% |
| préstamo comercial | nivel de referencia |
| Préstamo del Fondo de Previsión | -1% |
3. Plantilla práctica de contraoferta
1.método de comparación de mercado: "La habitación 302, que se vendió recientemente en la misma comunidad, tiene el mismo diseño pero mejor decoración. El precio de la transacción fue de sólo 2,8 millones. ¿Su precio de venta de 2,95 millones es demasiado alto?"
2.método de costeo: "Renovar esta suite costará 200.000 yuanes y otros 150.000 yuanes más impuestos y honorarios de agencia. El costo total será de 3,3 millones de yuanes. 3 millones de yuanes es un precio de mercado razonable".
3.Presión competitiva del producto: "Hay propiedades nuevas a la venta en Hudong del parque. El precio unitario es de sólo 32.000 yuanes y viene con una plaza de aparcamiento. Su casa de segunda mano de 20 años realmente no tiene ninguna ventaja por 35.000 yuanes".
4. Advertencia de riesgo
1. Tenga cuidado con las "reducciones de precio falsas": algunos intermediarios primero pondrán la propiedad a la venta a un precio inflado y luego pretenderán reducir el precio. Se recomienda consultar los registros históricos de cotización del inmueble.
2. Es necesario verificar la vivienda en el distrito escolar: se han ajustado algunas políticas del distrito escolar en Suzhou. Asegúrese de consultar el rango de zonificación más reciente en el sitio web oficial de la Oficina de Educación.
3. Riesgo de la casa hipotecaria: El propietario está obligado a presentar el libro de registro de la propiedad inmobiliaria para confirmar el estado de la hipoteca y el plan hipotecario.
5. Impacto de las últimas políticas
Las nuevas políticas de vivienda de segunda mano introducidas en Suzhou en 2024 merecen atención:
| Contenido de la política | Impacto de la negociación |
|---|---|
| Período de exención del impuesto al valor agregado "5 a 2" | Después de dos años, el número de casas ha aumentado y la competencia se ha intensificado. |
| Política de restricción de ventas cancelada | Aumentan las ventas de inversores |
| Aumento del límite de préstamos del fondo de previsión | Sólo falta aumentar el poder adquisitivo. |
Después de dominar estos consejos, se recomienda a los compradores de vivienda que:
1. Compare al menos 30 propiedades para establecer un sistema de coordenadas de precios.
2. Ver registros históricos de ajuste de precios a través de plataformas como Beike y Anjuke
3. Confíe a diferentes intermediarios para que prueben el precio base psicológico de los propietarios.
4. Espere de 3 a 6 meses para que las visitas capturen propiedades vendidas con urgencia.
Recuerda: no hay precio que no se pueda negociar, ¡solo hay compradores que no se pueden negociar! En el mercado de compradores actual, es posible que pueda ahorrar dinero en un automóvil de lujo negociando con valentía.
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